在过去的几十年时间里，家居建材和房地产是两个大的行业，但是在今天，出现了某种融合的现象。这种融合现象体现为，一方面房地产企业向下游建材家居产业进军、连接、投资；另一方面，家居建材部品企业也开始跟房地产企业进行更多直接的合作，合作机制与以前发生了根本性变化。面对这样一种融合现象，作为一个观察者或者研究者，有必要把原本是产业链上的两个环节作为一个整体来进行定义与研究。通过将两者的共同属性抽取出来，我们可以用一个更高的纬度，用一个新的术语，形成一个新的定义，把握一个新的行业，即称之为居住产业。在这样一个更高的概念基础之上，可以更好地关照到“住”这样一个产业发展的脉络，包含它的过去，它的现在和它未来的发展。当然，本报告的目的不是为了研究房地产，而是在更大的范畴之内，把建材和家居这样一个产品行业，放在“住”这样一个整体范畴之内，以便于我们更好的研究建材和家居，去分析建材家居企业的过去、现在和未来，从而更清楚地判断这个行业的发展。所以，报告中提出了对这两个行业进行重新定义，但基于历史，居住产业概念与房地产、建材家居等概念在本报告中将会同时存在。

作为产业链上的相邻环节，家居建材与房地产紧密相连，那么房地产的周期必然会传导至下游的家居建材行业，引致其发生周期性变动。那么，这种传导关系如何进行？从房地产周期到家居建材周期之间，是同频的，还是非同频的? 未来的关系如何？今天出现了一种说法，就是我们家居建材产业要尽可能的摆脱房地产的周期。当然，摆脱房地产的周期，需要看整个房地产行业处于什么样的状态，在不同的阶段它对建材家居产业的影响是不同的。如果房地产还处于高速成长期，那与建材和家居的产业完全是同频的，但是当房地产发展逐渐成熟，以二手房为核心、为主导的时候，那么这种房产的周期跟建材和家居的周期就发生了脱钩，相互之间形成相对独立的状态。所以作为研究，我们要将房地产和家居建材之间的这种传导的属性和传导的方式分析清楚，以便于把“住”这个产业捋得更清楚，同时对于建材和家居这样的产品企业来讲，能更好的判断建材家居产业发展的脉络和它未来的发展，以便于更好地做决策。